Không cấp phép dự án phát triển nhà ở
thương mại, khu đô thị mới trong năm 2014 và nới điều kiện cho vay gói
30.000 tỷ đồng là những đề xuất của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng
kiến nghị với Thủ tướng.
Theo báo cáo của Bộ trưởng Xây dựng vừa gửi Thủ tướng, đầu năm nay, thị
trường bất động sản có xu hướng ấm dần lên, nhưng còn nhiều khó khăn
như: hàng tồn kho lớn, dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ vẫn
không bán được hàng, giá cả bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập
của người dân.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng
kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các địa phương tăng cường rà soát dự án phát
triển bất động sản trên cả nước. Các dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng
không phù hợp với kế hoạch phát triển của địa phương thì tạm thời điều
chỉnh mục đích sử dụng đất, đồng thời cho phép chủ đầu tư tổ chức khai
thác kinh doanh tạm tránh để đất trống.
“Cần kiên quyết tạm dừng, dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch,
kế hoạch phát triển cũng như nhu cầu của địa phương”, Bộ trưởng Dũng
kiến nghị.
Bộ trưởng Xây dựng đề nghị Thủ tướng yêu cầu các địa phương không cấp
phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu
đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải
thống nhất với Bộ Xây dựng và xin ý kiến Thủ tướng.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị nới điều kiện gói vay 30.000 tỷ đồng.
|
Các dự án chưa mở bán còn nợ tiền sử dụng đất có giá thị trường thấp
hơn suất đầu tư thì được phép tính lại tiền sử dụng đất theo mặt bằng
giá hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất.
Liên quan đến gói hỗ trợ 30.000 tỷ
đồng, tính đến giữa tháng 3, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048
khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng. Trong đó, nhà băng đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013.
Cụ thể, các ngân hàng đã giải ngân cho 14 dự án với số tiền là 591 tỷ
đồng và “tiêu” 731 tỷ đồng cho hơn 3.000 khách hàng cá nhân.
Ông Dũng đánh giá, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng giúp những
đối tượng thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở có thể tiếp cận nguồn vốn ưu
đãi để cải thiện nhà ở. Điều này tác động lan tỏa tới thị trường bất
động sản nhưng tiến độ giải ngân vẫn còn chậm. Nguyên nhân là nguồn cung
về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán
dưới 15 triệu đồng mỗi m2 còn ít, một số ngân hàng vẫn còn thận trọng
trong việc xác định đối tượng vay.
Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ trưởng Dũng đề nghị Thủ tướng cho phép điều
chỉnh một số quy định. Đối với khách hàng cá nhân, theo ông Dũng cần kéo
dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm.
Các trường hợp giá trị hợp đồng nhà đất không quá 1,05 tỷ đồng cũng
được vay gói 30.000 tỷ đồng thay vì chỉ những nhà ở xã hội, nhà ở thương
mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2.
Các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải,
miền Trung có khó khăn về nhà ở cũng được vay để xây dựng hoặc sửa chữa
nhà ở với lãi suất 4%. Ngoài ra, Bộ trưởng Dũng kiến nghị, các hợp đồng
mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua
nhà cũng thuộc diện xét vay gói hỗ trợ nhà ở.
Ngoài 5 ngân hàng BIDV, Vietinbank, Vietcombank, MHB, Agribank theo Bộ
trưởng Xây dựng cần bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần
theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước, được phép tổ chức triển khai gói
tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng cho rằng, Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu ban hành tiêu
chí, trình tự thủ tục cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng
để áp dụng thống nhất tránh việc mỗi ngân hàng lại có tiêu chí, quy
trình, thủ tục cho vay riêng. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam thành lập Tổ Công tác liên ngành để chỉ đạo đôn đốc đẩy
nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở.
Hoàng Lan